Für eine Investorengruppe hat DE ROCCO im Jahr 2015/2016 ein modernes Bürogebäude in konventioneller Massivbauweise schlüsselfertig errichtet. Das fünfgeschossige Gebäude verfügt über ca. 3.800 m² Gewerbeflächen, eine Tiefgarage im Untergeschoss sowie Park-, Fahr und Grünflächenanlagen im Außenbereich. Das Gebäude ist etagenweise in drei Teilbereiche unterteilt: jeweils zwei getrennt vermietbare Bürobereiche und ein zentrales Treppenhaus mit Aufzuganlage und Erweiterungsflächen
Kubisch, transparent, hochwertig
Nach außen umschließt eine Lochfassade mit Vollwärmeschutz den kubischen Baukörper und sorgt über die Vielzahl der Fensteranlagen für viel Transparenz und Helligkeit im Innenraum. Ein modernes Heiz- und Kühlsystem schafft durch kontrollierte Be- und Entlüftung ein angenehmes Raumklima. Gestalterisch ist für die verschiedenen Mieter jeweils bedarfsgerecht ein qualitativ hochwertiger Innenausbau nach Vorgabe des Innenarchitekten umgesetzt worden.
Überzeugendes Raumkonzept
Das überzeugende Raumkonzept erhielt schnell Zuspruch von Mietinteressenten, sodass der Investor unmittelbar nach Fertigstellung des 1. Bauabschnittes einen ergänzenden Gebäudekomplex mit begrüntem Innenhof und ca. 3.300 m² zusätzlichen Büroflächen bei DE ROCCO in Auftrag gab.
Effizient und klimafreundlich
Beiden Bauwerken liegt ein technisch wie architektonisch hoch effizientes Gebäudekonzept zugrunde, das sich auf Herstellungskosten und Betriebskosten gleichermaßen günstig auswirkt. Hierbei spielt die gewählte Gebäudegeometrie und das stringente, über alle Geschosse gleichbleibende statische System
ebenso eine wichtige Rolle wie die hoch energieeffiziente regenerative Gebäudetechnik, die zur CO2-Reduzierung des Gebäudesektors beiträgt und sich auf diese Weise klimafreundlich präsentiert.
Hohe Nutzungsflexibilität, lange Lebensdauer
Im Sinne der nachhaltigen Vermietbarkeit ermöglicht die auf einem einfachen Stützenraster basierende Tragkonstruktion in den Bürobereichen eine hohe Nutzungsflexibilität. So kann der Investor dem Mieter eine bedarfsgerechte Raumgestaltung in unterschiedlichen Größen bis hin zum Großraumbüro anbieten. Darüber hinaus ist eine später gewünschte Änderung der Büroanordnung mit überschaubarem Aufwand verbunden.
Auf diese Weise kann das Bauwerk nicht nur effizienter betrieben, sondern auch in Bezug auf die Lebensdauer deutlich länger genutzt werden. Mit Blick auf die nachteiligen Folgen einer fortschreitenden Flächenversiegelung durch Neubauten auf der „grünen Wiese“ ist dieser Vorteil von zentraler Bedeutung.
Nachhaltige Ausstattung: Grün, sozial, individuell
Mit der Fertigstellung des 2. Bauabschnitts zeigt sich der Büropark in Koblenz als komplettes Ensemble mit vielen nachhaltig wirksamen Details.
Begrünter Innenhof, zentral erreichbar
Dazu gehört der begrünte, offene Innenhofbereich mitten im Carré des fünfstöckigen Gebäudes, der allen Mitarbeitern Gelegenheit für eine kleine Auszeit an der frischen Luft bietet und von allen Gebäudeteilen schnell erreichbar ist.
Soziale Erlebnisqualität bieten variable Funktionsbereiche wie z. B. Cafeterien und Teeküchen, Besprechungsräume oder Kommunikationsinseln, die in verschiedenen Raumgrößen umgesetzt wurden. Die Raumausstattung wurde dabei individuell mit den Mietern abgestimmt.
Soziale Erlebnisqualität
Zusätzlich steht den MitarbeiterInnen in der Tiefgarage und im Außenbereich ein umfangreiches und sehr komfortables Stellplatzangebot zur Verfügung. Der Büropark ist mit all diesen Sonderausstattungen gleichermaßen für Mieter wie für Investoren ein langfristiges und attraktives Zukunftsprojekt.
